알기 쉬운 금리와 부동산 의미와 연관 관계의 중요성

금리와 가장 많은 연관이 있는 게 바로 대출입니다. 대출과 가장 연관이 많은 건 바로 부동산입니다. 그리와 부동산은 아주 밀접한 영향을 주고받습니다. 대출 금리가 얼마나 올랐는지 얼마의 기간이 지난 후에 내려갈지 이제 주요하게 지켜봐야 합니다. 금리가 부동산은 대출에 대한 규제와 정책 그리고 현재처럼 금리의 급격한 변화가 많은 영향을 주게 됩니다. 그럼 부동산의 상승과 하락의 시점을 예측해 보고 부동산 투자 시점을 자신만의 계획을 세우기 위해서는 부동산과 금리가 서로 어떤 영향을 주는지 알아야 합니다.

 

최근 금리의 영향이 크다는 것은 모두 알고 있습니다.

 

금리와 부동산은 항상 영향이 있는 것은 아니지만 지금처럼 아주 큰 영향을 주는 시점도 있습니다. 간단하게 두 가지로 말할 수 있습니다.

 

1. 금리와 대출

- 부동산 자산은 가격이 크기 때문에 대부분의 사람들은 대출을 사용하여 부동산을 취득하거나 취득이 어려운 경우는 전세를 선택합니다. 하지만 그런 전세도 가격이 싸지 않기 때문에 전세대출을 사용합니다. 월세를 제외한 부동산에 머무는 사람들은 대부분 대출을 사용하고 있다고 볼 수 있는 것입니다. 주택담보 대출을 예로 들면 대부분 금액이 크기 때문에 모기지론을 통해서 30년 상환기간을 많이 이용합니다. 또한 DSR이 적용되면서 기간을 늘려야 대출 금액도 늘릴 수 있기 때문에 최장으로 기간을 사용합니다. 그런데 여기에 금리가 오르면 이자가 엄청나게 불어나게 됩니다. 

더군다나 금리가 변동이었는데 지금처럼 경제 상황이 좋지 않아서 금리가 급속도로 올라가서 대출 상환 금액이 월 기준 100만 원을 상환하다가 150만 원으로 변경되었다면 많은 부담을 가지게 될 겁니다. 그러면 자연스레 주택 매매 하려는 심리가 줄어들고 분양을 받으려는 심리도 줄어들게 됩니다. 이는 분명히 부동산에 좋지 않은 영향을 끼치게 됩니다.

그렇게 급속도로 금리가 내려가거나 올라가는 것은 부동산에 영향을 미칩니다. 부동산은 사람이 팔고 사는 것이므로

급격한 금리의 변화는 사람의 심리에 영향을 미치기 때문입니다.

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2. 금리와 현금 유동성

- 금리가 낮으면 사람들은 부담이 적어지므로 대출을 많이 받게 됩니다. 이는 자연스럽게 자산으로 스며듭니다. 부동산, 주식, 코인 등으로 투자자가 많아지고 자산의 가격이 상승하게 됩니다. 대출을 많이 받는다는 것은 현금이 많이 풀려있다는 것을 의미하고 은행의 돈도 많이 늘어나 있다는 것을 뜻 합니다. 그래서 자산의 매수/매매가 손쉽고 편한 코인, 주식 등이 선행지수도 상승하게 됩니다. 주식이 선행으로 상승하고 그 이후 부동산에도 반영되어 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 부동산까지 상승되면 이제 물가가 올라 있습니다. 지난 상승장일 때 부동산 폭등 때를 생각해 보시면 명품 및 자동차 등 구매가 상승 하고 가격도 따라서 상승되었습니다. 이렇게 상승한 자산은 서서히 인플레이션을 야기시킵니다. 현금의 가치가 하락하기 때문입니다.

모두가 알고 있는 짜장면 값은 떨어진 적이 없고 계속 오르는 것과 같습니다. 5년 전의 치킨값과 비교해 보시면 바로 느낌이 오실 겁니다. 그래서 우스갯소리로 삼성전자 주식보다 짜장면 가격에 투자를 했다면 엄청난 부자가 되었을 것이라는 얘기도 있다. 이렇게 인플레이션이 초래되면 이를 조정하기 위해서 다시 금리를 올려서 현금을 거둬들여 유동성을 감소시킵니다. 이때 금리가 높아지게 됩니다. 이러한 사이클은 역사적으로 반복되고 있으나 이 사이클의 폭이 좁거나 크거나에 따라서 사람들의 심리에 영향을 미치게 됩니다. 이렇게 금리는 부동산에 영향을 미치게 됩니다.

현재는 금리가 어떻게 움직이는지 주의 깊게 지켜봐야 합니다. 동결되고 유지될지 동결 이후 하락 할지 또는 다시 상승할지 아무도 모르지만 금리가 움직이는 방향과 속도에 따라서 자산이 어떻게 움직일지 추정할 수 있다면 우리는 이에 맞게 행동할 수 있어야 합니다.

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