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부동산 투자 92

흙수저와 가난에서 벗어나는 방법(feat. 이것을 바로 이해한다면 빠르게 부자가 될 수 있는 사람입니다.)

먼저 가난에서 벗어나기 위한 방법을 설명을 하기 위해서 먼저 이해해야 하는 것이 있다. 부자가 되기 위해서 가장 중요한 것은 이미 나는 부자이고 부자가 될수 있는 모든 능력을 이미 갖고 있다고 생각하는 것이다. 말이 안 된다고 생각할 수 있지만 글을 모두 읽고 나면 이해하게 된다. 끌어당김의 법칙이나 시크릿을 설명하는 것이 아니다. 가장 먼저 인지해야되는 것은 돈이 없거나 돈이 부족하다고 나 자신이 생각하는 현실이다. 지금 돈이 없는 현실에 내가 살고 있고 이것이 마음에 들지 않기 때문에 돈을 많이 벌어서 부자가 되고 싶은 것이다. 부자가 되기 위해서 가장 먼저 해야 하는 것은 내가 돈을 많이 벌어서 하고 싶은 궁극적인 목적을 명확히 알고 있어야 한다. 왜냐하면 사실은 돈을 많이 벌고 싶은 것이 아니라 ..

부동산 투자 2023.11.08

너무 착해서 호구 취급 당한다 생각된다면 고민 하지 말고 이거 하나만 행동해보자 (feat. 부자들은 친절하지만 착하지 않다?!)

자신이 너무 착해서 고민인 사람이나 다른 사람에게 너무 배려하거나 착하게 행동하다가 호구 취급을 받거나 약간 무시당하는 느낌이 든다면 이 글을 읽고 잘못된 나의 착함이란 프레임을 다시 세팅하면 된다. 이 글을 읽는 분들은 아마 모두 착하고 배려심 있게 살아온 분들일 가능성이 크다. 부동산 투자 블로그에서 이게 갑자기 무슨 내용인가 싶겠지만 사실 투자를 해서 성공하고 부자가 되려면 절대 호구가 되어서는 안 된다. 그렇기 때문에 부자가 되기 위해서도 중요하지만 인생을 살아가면서 마음가짐이 정말 중요하다. 마음을 고쳐 먹는다는 것은 어렵다. 어떻게 해야 하는 것인지 떠오기 쉽지 않다. 그렇기 때문에 요즘 많이 사용하는 용어로 이미지화하면 쉽다. 마음가짐도 하나의 프로그래밍이라고 생각하고 코딩을 한다고 생각하면..

부동산 투자 2023.11.07

낮은 금리(4.14%) 주택담보대출 대환대출로 갈아타기 신청하기(신한은행 50년 분할)

최근 주담대 금리가 다시 상승하고 있는 분위기에서 인터넷 뱅킹을 통한 대환대출 상품이 출시 되었다. 낮은 금리를 홍보하여 다른은행의 대출을 대환하여 가져오려는 마케팅으로 공격적으로 금리를 낮추었다. 최근 여러은행에서 비대면으로 주택담보대출 및 주담대 대환대출 상품을 내놓았다. 이중에서 가장 금리가 저렴한 신한은행의 주담대 갈아타기 상품을 나도 갈아타기 위해서 신청 중이고 현재 가장 좋은 상품으로 생각되어 소개 한다. 기존의 주택담보 대출이 규제지역이라서 40%나 또는 그이상의 대출금을 받은 사람들이 꽤 있다. 이번에 기존의 대출보다 더 낮은 금리(4.15%~4.24%)로 대환대출을 하면서 현재는 비규제로 지역으로 지정된 비율로 대출금을 더 높여서 대출을 받을 수 있다. 1. 주택담보대출 대환대출 신청 하..

부동산 투자 2023.11.03

너무나도 평범하지만 성공하는 비밀은 그냥 하는 것이다(Feat. 실천, 도전, 그릿, 꾸준함, 평정심, 최선)

먼저 결론부터 말하면 글을 끝까지 읽어보면 이런저런 핑계로 미루는 습관을 이기는 방법이있다. 우리 모두 직장을 다니고 있지만 직장생활을 하다보면 문득 진지하게 고민하게 되는 순간이 온다. 내가 얼마나 회사를 다닐 수 있을지, 지금 회사가 너무 힘든데 퇴사해도 될지, 노후 준비를 해야 하는데 너무 늦은 것은 아닌지, 내가 갑자기 회사를 그만두는 일이 오게 되면 어떻게 될지... 등등 그래서 회사가 아닌 다른 영역에서 돈을 벌어야 한다는 생각이 많이 들게 된다. 요즘 많이 쓰는 말로 현금흐름을 창출한다고 하는데 정말 쉬는 것이 아니다. 그런 준비를 위해서 일단은 책을 많이 보는 것이 중요하다고 생각된다. 책에서 경제에 대해서도 알게 되고 부동산도 포함되는 자유 경제의 중요한 포인트는 사람의 심리인데 이런 사..

부동산 투자 2023.10.29

인구 감소가 부동산에 미치는 영향 및 부동산 미래 전망(Feat. 정말 집사도 될까)

요즘 인구 감소가 심각하다는 뉴스가 많이 나오고 있다. 실제로 우리나라가 인구의 감소 속도가 급격히 빨라지고 있고 그에 따른 노령화 사회의 속도로 빠르다. 이에 따라서 부동산에서 가장 중요한 것은 공급과 수요인데 수요가 약해져서 부동산이 하락할 것이라는 의견도 많이 있다. 인구의 감소는 실제로 수요의 감소에 직접적인 영향을 미치므로 부동산의 하락에 영향을 줄 수 있다. 앞으로 인구 감소가 부동산에 미치는 영향을 알아보자. 1. 인구 감소로 인한 인프라의 축소 인구 감소로 거주 지역의 인프라가 점차 축소되고 이것은 지방의 인구가 적은 도시 및 일자리가 적은 도시부터 시작된다. 인프라를 간단히 보면 대형 병원, 대형 마트, 백화점, 공원 등 살기에 편한 시설들이다. 하지만 인구 감소로 사용인원이 줄어들면 이..

부동산 투자 2023.10.28

전세 계약 만기 연장 재계약과 묵시적 갱신 장단점 비교

전세 만기일자가 도래하였을 때 전세를 재계약하는 것이 좋을지 아니면 그냥 묵시적 갱신으로 자동으로 연장하는 것이 재계약을 했을 때와 묵시적 갱신으로 진행했을 때 각각 장단점을 알아보자. 전세를 연장하는 것을 둘 다 동일하다. 하지만 전세를 재계약했을 때와 만기일자가 다가와도 따로 집주인과 연락을 주고받지 않고 묵시적 갱신으로 자동으로 연장했을 때의 장점과 단점이 있다. 현재 자신의 상황에서 전세 재계약과 묵시적 갱신 중 어떤 것이 더 유리한지 알아보자. 만약 전세가 기간이 만료되고 전세를 나가는 것을 계획하고 있다면 임대인이 전세보증금을 마련하기 위해서 또는 다른 전세입자를 구해서 그 전세보증금을 활용하여 전세보증금을 돌려줄 수도 있기 때문에 계약을 연장하지 않을 계획이라면 최대한 빨리 임대인에게 해당 ..

부동산 투자 2023.10.28

GTX 의미와 지하철과 차이점 GTX A,B,C,D(Y자) 노선이 부동산에 미치는 영향을 알아보자(Feat. 최신 GTX 공사 현황 사진)

GTX 노선의 연장이나 변경에 대해서도 지속적으로 지역마다 요구를 하고 GTX 노선이 어떻게 정해지는지에 따라서 해당 노선에 인접한 부동산의 가격이 들썩들썩하다. GTX란 무엇이고 그것이 해당 지역에 미치는 영향이 무엇이길래 이렇게 많은 사람들이 관심을 가지고 있는지 알아보자. 최근 GTX 노선에 따른 지역이 부동산에 선반영 되어 큰 영향을 주고 있다. GTX 노선을 알아보고 현재 진행 현황을 체크해 보자. 1. GTX란 무엇이길래 부동산의 영향을 주는 것일까?GTX란 Great Train Express의 약자이다. 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권광역급행철도이다 GTX A, B, C 등 3개 노선의 건설이 추진되고 있다. 이는 2011년 국책 사 압인 제2차 국가 철도망 구축계획..

부동산 투자 2023.10.02

결혼과 무관한 신생아 특공(특별공급) 혜택 및 조건, 신생아 특례 대출(Feat. 신생아 많은 수혜 지역은 어디)

최근 원자재 및 인건비 등으로 건설비가 급증하고 있고 그래서 분양가도 높게 나오고 있다. 앞으로 분양가는 점점 더 오르고 있다. 뉴스에도 많이 나오듯 향후 3년간의 공급은 급격히 줄어들고 있다. 때마침 이럴때 인구 감소로 인한 출산 장려 대책으로 신생아 특공 및 신생아 특례 대출이 나올 예정이다. 서울을 중심으로 부동산이 다시 회복의 분위기를 보이고 있고 더이상 분양가가 오르기전에 저금리로 특공을 통해서 청약으로 신축 아파트를 노려볼지 고민이 되는 시기일 것이다. 신생아 특공의 혜택과 조건을 알아보고 특례 대출의 금리도 확인하여 내인생 마지막 일 수 있는 기회를 잡아보자. 출산 이후 2년간만 혜택이 주어지기 때문에 인생에 한번 또는 많아야 두번이지 않을까 싶다. 추가로 신생아가 많은 지역은 9억원이하 주..

부동산 투자 2023.09.10

취득세 중과의 의미와 주택수에 따른 취득세 세율 최신 정리(feat. 주택수 제외 조건)

요즘은 집을 2채 이상 늘리기 어려운 상황이다. 주택을 취득할 때부터 취득세가 주택 수에 따라서 중과가 되기 때문이다. 같은 집을 매수하더라도 현재 보유하고 있는 주택의 수에 따라서 사람마다 다르게 취득세가 다르게 부과된다. 주택 수에 따라서 취득세가 어떻게 중과되고 있는지를 정확히 알고 1 주택 이상 주택을 매수하게 될 경우, 기존 주택을 정리하고 1 주택을 유지를 할지 또는 2 주택까지는 유지하면서 갈아타기를 할 것 인지 전략을 짜보자. 무턱대고 경제적 자유를 위해서 주택 수에 포함되는 주택을 임대사업을 통해서 월세 등으로 파이프 라인을 만들겠다고 주택을 무리하게 취득하려고 계획을 한다면 3 주택이 되는 시점부터 취득세가 급격히 높아져서 주택구입 자금이 계획보다 많이 부족하게 될 수 있다. 1. 취득..

부동산 투자 2023.08.26

청약 통장 해지 전 확인 사항 및 청약 통장 자녀 증여 또는 명의변경 조건과 방법, 증여세, 주의 사항(feat. 청약 통장 해지 방법)

청약 통장을 해지를 해야 될지 고민되는 상황이 있다. 급하게 현금이 필요하거나 부부가 청약이 당첨되어서 더 이상 남은 청약을 통장을 사용할 일이 없을 때, 무주택자에서 청약을 포기하고 기존 주택을 매수했을 때 등 청약통장을 혹시 몰라서 유지를 해야 할지 이제 그만 정리를 해야 할지 고민이 된다면 본인의 청약 통장이 자녀 양도가 가능한지를 한번 확인해 보고 해지를 고민해 보는 것을 추천한다. 청약통장이 자녀에게 양도가 가능하는 것을 모르는 분들이 많다. 본인이 청약을 하지 않더라도 자녀에게 청약통장을 양도하면 자녀는 더 높은 점수로 청약 시장을 시작을 할 수 있다. 최근 청약 통장의 증여율은 급속도로 늘어나고 있는 추세이다. [목차] 1. 청약 통장 해지전 확인 사항 2. 청약 통장 자녀 증여 방법 3. ..

부동산 투자 2023.08.11
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