직장인 투자자의 초간단 부동산 투자 비교 평가 방법!

아파트 투자를 하다 보면 투자금은 한정되어 있는데 투자해야 할 비슷한 매물이 여러 개 있다면 어느 아파트가 더 좋은 수익률을 가져다줄지 판단이 어려울 때가 있습니다. 이때 어떻게 판단하면 될까요. 

가장 중요한 것은 자신만의 투자 기준을 갖고 있어야 합니다. 하지만 이런 투자 기준이 없다면 답은 이미 본인에게 있습니다.

 

부동산은 많은 사람들이 사고 싶어 하는 집이 가격이 많이 오르는 것입니다.

 

예를 들어 내가 아이를 편하게 뛰고 싶어 해서 1층 아파트를 찾는다고 해서 다른 사람들도 1층을 선호하지는 않습니다. 1층의 장점도 충분히 있지만 평균적으로 1층의 가격이 더 낮게 형성되어 있습니다.

왜 그럴까요? 바로 낮은 층으로 사생활 보호가 잘 안 되는 부분이 있고 임장을 다니다 보면 1층을 나무로 가려놓은 아파트도 있지만 그건 사생활은 보장해 주나 일조량에 영향을 주게 됩니다. 1층이 무조건 좋지 않다는 것이 아닌 더 많은 사람이 선호하는 것을 보는 것이 부동산 투자의 기본입니다.

 

내가 원하는 집이 다른사람들이 원하는 집은 아닐 수 있다.

 

1. 같은 아파트 단지 내에서 어떤 게 더 좋은 매물일까?

1.1. 층수 확인

- 단지 내 동일한 가격이라면 1~4층, 탑층은 제외하는 게 좋습니다. 추후에 매매할 때 바로 매매가 되지 않을 수 있습니다.

 

1.2. 네이버 부동산에 R 또는 로열동이라고 부르는 동은 정해져 있습니다.

- 커뮤니티 시설이 가깝거나 대단지라면 출입구 상권과 가깝다거나 지하주차장이 바로 연결된다던지 조금이라도 실생활에서 편한 부분이 반영되어 있습니다. 같은 가격이라면 이런 동이 더 매매가 잘됩니다.

 

1.3. 다른 상황이 모두 비슷하다면 매물의 내부 비교해 보세요

 - 인테리어가 어디가 더 최신인지 새시등이 교체되어 있는지 도배 또는 누수 수리한 적은 없는지 체크해 보세요

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2. 다른 아파트 단지는 어떻게 비교할까요?

가격과 단지 컨디션도 비슷하다면 어떻게 비교할까요? 상승장에서는 아래의 부분이 크게 영향을 미치지 않고 상승의 순서만 달라진다고 볼 수 있으나 하락장에서는 아래의 작은 차이가 가격이 더 많이 떨어지거나 가격을 방어해 줄 수 있습니다.

 

2.1. 교통을 비교해 봅니다

- 역 또는 버스정류장이 가까운지 단일로로 차가 밀리는 구간은 없는지 확인합니다.

 

2.2. 주변 환경을 확인합니다.

- 변전소 또는 유해시설 또는 유해 상권 유무

- 편의 시설이나 공원이 가까운지 

 

2.3. 주차대수는 어디가 더 여유 있는지 확인합니다.

 

2.4. 학군지 주변이라면 학원상권과 가까운 곳이 좋습니다.

 

2.5. 아파트가 경사로에 위치하고 있는 건 아닌지 확인합니다.

 

 

3.  가장 정확하면서 가장 확실한 비교 방법이 있습니다.

위의 방법으로도 우열이 가리지 않는다면 지난 블로그에 포스팅한 부동산 사이트에서 전체 기간으로 단지 내 전세가를 비교해 봅니다.

       

3.1 전세가 비교

- 전세가는 해당 아파트에 실거주에 해당하는 가격을 나타내어 줍니다. 

 

3.2. 매매가 비교

하지만 전세가의 트렌드도 비슷하다면 이번에는 매매가 트렌드를 확인해 봅니다. 상승장 때에 더 높은 매매가를 찍었던 단지는 그만큼 그 집을 사고 싶은 심리가 반영이 되어 있는 것입니다.

 

4. 수익률 비교

가장 중요한 부분입니다. 바로 투자금이 결정되는 부분입니다. 더 좋은 아파트의 매물을 매수한다고 하여도 투자금이 1억 3천만 원이 들어서 매매가가 2억으로 올랐다면 7천만 원의 이익을 보았다고 할 수 있습니다. 전자의 아파트 보다 입지는 떨어지나 투자금이 7천만 원이 들어가고 매매가는 1억 7천으로 올랐다면 1억의 이익을 보게 됩니다.

가장 좋은 입지의 가장 좋은 아파트가 항상 최선의 수익을 주는 것은 아니라는 점을 감안하여 투자 시 투자할 금액 대비 얼마까지 올라서 얼마의 이익을 낼 수 있을지 산출해 보는 것이 중요합니다.

** 산출을 하는 방법은 추후 블로그에 세부 공유 하도록 하겠습니다 **