부동산 데이터 사이트는 여러 종류가 있다. 이 중에서 각 사이트마다 기능도 다르고 기준도 다르다. 정보도 너무 다양하고 많아서 무엇을 봐야 하는지 파악하기 어렵다. 모든 정보를 다 보기에는 시간이 부족하다. 그렇다고 안 보기에는 찝찝하다. 내가 지속적으로 모니터링하거나 투자 단지를 분석할 때 사용하는 항목만 콕 집어서 정리하였다. 부동산 사이트 사용법이나 기능소개가 아니다. 진짜 유용한 정보인 주요 기능만 쏙 빼서 간단 정리하였다. 정리하다 보니 내용이 너무 길어서 블로그를 나눠서 작성하기로 하였다. 각 사이트별로 흩어진 주요정보를 어떻게 활용하면 될지도 블로그를 통해서 정리하도록 하겠다. 나도 가장 많이 사용하고 있는 호갱노노, 아실, 지인의 기능을 알아보자.
같은 칼이지만 요리를 할지 사람을 벨지 사용에 따라 천지 차이이다
위의 칼을 어떻게 사용하는지에 따라 달라지듯이 같은 부동산 관련 데이터를 어떤조합으로 내가 분석하는지에 따라 전혀 다른 의미를 유추해 낼 수 있다.
1. 호갱노노
호갱노노에서 단지별 가격이나 전세가율, 단지 내 스토리는 많이 보고 사용하고 있을 것으로 생각된다
아래는 첫 메뉴 하면 중 분위 지도이다. 이 분 위지도만 보아도 어디가 상급지 인지 1초 만에 찾아볼 수 있다.
상급지가 어딘지 알면 그다음엔 왜 상급지 인지 알아보면서 단지 공부를 시작하면 된다. 아래 그림에서 파란색이 바로 상급지 = 대장 아파트라고 봐도 된다. 지금처럼 하락기일 때는 급매물 거래가 있을 경우 순위가 바뀌어서 보일 수 있으나 간단히 상급지를 알아볼 때 참 유용하다.
[분위지도] - 대장아파트 쉽게 찾기
[상권] - 좋은 상권 주변부터 살펴보기
[학원가] - 학군이 좋은 입지 찾기
2. 부동산 지인
[단지 비교] - 어디 아파트가 더 좋은지 궁금할 때
[정부정책] - 계속 변화하는 정책이 궁금할 때
3. 아실
[주택가격 심리 지수] - 주택의 매도 심리와 매수 심리를 직관적으로 표현
(*주택가격 심리지수의 세부 내용은 따로 다루도록 하겠다)
[학군 리스트] - 학군이 좋은 중학교, 고등학교 근처가 학원가 형성도 좋고 주변의 아파트 시세도 높다
학군이 좋은 곳은 단순히 공부만 잘한다는 것을 의미하지 않는다. 공부를 잘한다는 것은 일단 학생들이 다른 것에 신경 쓰는 시간보다 공부에 신경 쓰는 시간을 많이 가진다는 것을 의미한다. 실제로 학군이 좋은 곳의 임장을 가보면 주말 아침 8시 이전부터 가방 메고 왔다 갔다 하는 학생들을 많이 볼 수 있다. 주말 아침에 일찍 일어나서 공부하러 가는 것이 당연한 동네인 것이다. 또한 부모는 자녀를 학원에 보낼 수 있는 여력이 있다. 그리고 공부를 잘하게 하고 싶다는 욕심이 있다. 이 욕심은 계속 주변에 살고 싶게 하고 돈을 더 지불해서라도 살 수 있는 마음을 생기게 한다. 그러면 집값에 이 심리는 반영이 된다.
[여러 아파트 가격비교] - 다른 부동산 사이트와 다르게 단지 비교가 가장 많이 추가가 된다. 여러 아파트를 한 번에 비교하고 싶을 때 매우 유용하다.
[APT 공급] - 공급 물량이 투자할 때 매우 중요한데 어디에 몇 세대의 공급이 있는지 가장 쉽게 찾아볼 수 있다.
호갱노노/지인/아실 이외에도 아파트 데이터 분석 사이트의 종류는 많다. 내가 가장 자주 모니터링 하는 사이트 위주로 정리하였고 처음 접하는 분들이 가장 직관적이고 가장 기본이 되는 데이터를 소개하였다. 각 데이터 활용 및 조합을 통한 내용 분석, 그 이외의 기능 및 추가 사이트는 블로그 활동을 하면서 공유할 예정이다.
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