부동산 하락장 투자와 영화 조조할인의 4가지 공통점

회사를 다니는 와중에 앞으로의 부동산의 투자 계획, 자금 계획, 임장 공부, 임장 후 정리, 시세 모니터링을 하고 부동산 관련 독서도 짬짬이 하고 부동산 공부를 효율적으로 하고 내용을 공유하기 위해서 블로그도 작성하고 있다. 이러다 보니 항상 시간이 부족하고 머리가 좀 복잡한 것 같은 생각이 들었다. 이럴 때 나는 주말에 따로 시간을 내어 여유 있게 공원을 산책하면서 오디오북을 들으면서 생각을 정리하거나 낮은 동산을 등산하면서 생각 정리를 한다. 하지만 이번에는 '범죄도시 3'이 개봉했다는 소식을 들었고 꽤 재미가 있다고 들어서 원래 투자공부를 하기 전에 '영화마니아'였던 나는 솔깃하였다. 지금까지 열심히 투자공부를 한 나에게 주는 선물이라고 생각하고 오랜만에 주말에 영화를 보러 가기로 나 자신과 협의했다. 아직 아이가 어리기 때문에 아내와 둘이 극장을 갈 수는 없었고 혼자 극장에 가야 했고 나는 어차피 혼자 극장에 가는 김에 조조할인 영화를 보기로 하여 아침 일찍 영화를 예매하였다. 대부분 10시 이전에 상영하는 영화는 극장에서 조조할인을 적용해 주고 일반 영화를 볼 때의 영화예매표값보다 4000원 정도 할인을 해준다. 많은 커플들 사이에서 영화를 보기보다도 혼자 볼 때는 조용히 아침 일찍 영화를 보고 싶었다. 그런데 할인까지 해주니 나는 일석이조였다. 이렇게 조조할인 영화를 보러 가는 길에 갑자기 한 가지 생각이 떠올랐다. 영화를 조조할인으로 보는 것과 부동산의 하락장에서 부동산을 공부하거나 낮은 가격의 부동산을 매수하는 것도 어찌 보면 같아 보였다.
내가 평소에도 계속 부동산을 생각하다 보니 일상의 모든 것이 부동산과 연결되게 생각되었을 수도 있다. 이것도 좋게 봐준다면 '몰입'의 하나로 볼 수도 있겠다. 

 

그럼 영화 조조할인과 부동산 하락장에서 투자를 하는 것이 어떤 공통점이 있는지 흥미롭게 풀어보았다.
 

부동산 하락장 투자와 조조할인의 공통점

[영화 조조할인]

1. 영화를 일찍 보기 때문에 아침 일찍 일어나서 준비하는 부지런함이 필요하다.(부지런하다)
2. 대부분의 사람들은 아침에 늦잠 자고 싶고 일찍 일어나서 극장에 오고 싶어 하지 않는다.(수요가 적다)
3. 일반 영화예매표값보다 4000원 정도 할인을 해준다.(싸다)
4. 조조할인으로 본 영화나 일반 영화예매로 본 영화나 차이가 없다 같은 영화를 본 것이다.(가치 불변)
 

[부동산 하락장 투자]

1. 부동산이 가격이 떨어지고 있기 때문에 미리 임장을 하려면 한 발 빠른 부지런함이 필요하다.(부지런하다)
2. 대부분의 사람들은 집값이 떨어질 때 부동산에 관심이 없지고 매수심리는 줄어든다.(수요가 적다)
3. 일반 상승장보다 집값이 많이 하락해 있다.(싸다)
4. 하락장에서 매수한 부동산이나 상승장에서 매수한 부동산이나 같은 부동산이다.(입지가치의 불변)

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영화 조조할인과 부동산 하락장을 비교한 것이 너무 억지라고 생각할 수 있으나 현재 하락장이라고 부동산에 관심이 없거나 부동산에 평소에 관심이 없는 분들이 평소의 일상인 조조할인과 비교하여 설명하면 쉽고 재미있게 부동산을 이해하는데 접근해 볼 수 있을 거라고 생각되었다. 
이 글은 지금 하락장이니깐 조조할인처럼 할인의 시기이니깐 싸니깐 무조건 사야 한다는 것이 아니다. 나도 아직 하락장이 완전히 끝났다고 생각되지 않아서 블로그에서 소개한 여러 지표들을 모니터링하고 있고 전세가와 매매가의 시세로 거래가 발생할 때마다 체크하고 있다. 하락장에서 미리 좋은 물건들은 파악해 두고 계속 시세 및 투자 적기를 판단하여 본인의 투자금과 투자계획을 토대로 투자의 시나리오가 완성되었을 때 그때가 실제로 투자를 해야 하는 시기인 것이다. 그래서 각 사람마다 투자금과 투자계획이 다르기 때문에 그리고 투자대상의 가치를 판단하는 기준이 다르다.

각자의 투자 시나리오는 다르다. 각자의 투자의 적기는 다르다.