청약 통장 해지 전 확인 사항 및 청약 통장 자녀 증여 또는 명의변경 조건과 방법, 증여세, 주의 사항(feat. 청약 통장 해지 방법)

청약 통장을 해지를 해야 될지 고민되는 상황이 있다. 급하게 현금이 필요하거나 부부가 청약이 당첨되어서 더 이상 남은 청약을 통장을 사용할 일이 없을 때, 무주택자에서 청약을 포기하고 기존 주택을 매수했을 때 등 청약통장을 혹시 몰라서 유지를 해야 할지 이제 그만 정리를 해야 할지 고민이 된다면 본인의 청약 통장이 자녀 양도가 가능한지를 한번 확인해 보고 해지를 고민해 보는 것을 추천한다.

 

청약통장이 자녀에게 양도가 가능하는 것을 모르는 분들이 많다. 본인이 청약을 하지 않더라도 자녀에게 청약통장을 양도하면 자녀는 더 높은 점수로 청약 시장을 시작을 할 수 있다.  최근 청약 통장의 증여율은 급속도로 늘어나고 있는 추세이다.

 
               [목차]
1. 청약 통장 해지전 확인 사항
2. 청약 통장 자녀 증여 방법
3. 청약 통장 해지 방법

 

청약 통장 자녀 증여 방법을 알아보자.

 

1. 청약 통장 해지전 확인 사항

청약 통장을 더이상 사용하지 않을 거라는 판단하에 청약 통장을 해지하는 경우가 있고 현금이 급하게 필요하여 청약 통장을 어쩔 수 없이 해지하는 경우가 있다. 하지만 청약 통장은 한번 해지하게 되면 다시 점수를 쌓는데 오랜 시간이 걸리고 추후에 청약 시장이 안 좋게 되어 경쟁률이 떨어져서 내가 원하는 아파트에 청약을 하면 될 수 있는 상황이 올 수도 있기 때문에 합리적으로 정말 청약 통장을 해지해야 되는지 다시 한번 점검해 보자

 
1) 급하게 현금이 필요해서 청약 해지 전

1. 주식이나 다른 자산을 현금화할 수 있는 게 없는지 확인한다. 
2. 연금보험이나 따로 가지고 있는 금융 상품 중에 중도 인출이 가능 상품이 없는지 확인한다. 
3. 급하게 필요한 현금이 추후에 내가 주택을 마련해야 하는 것을 포기해야 할 정도로 급한 문제 인지 다시 생각해 본다.

2) 청약 통장이 불필요하다고 판단되어 청약 해지 전

1. 앞으로 청약 통장을 사용할 일이 정말 없다고 판단되는지 다시 한번 인생 계획을 점검한다.
2. 추후에 무순위 청약이라도 신청을 하려면 청약 통장이 꼭 있어야 한다. 아직 무주택자라면 청약 통장 하나는 유지하는 게 좋다. 지금은 청약을 하지 않을 생각이라도 시간이 지나고 부동산 시장의 상황이 변하면 생각이 또 바뀌게 된다.
3. 청약 통장을 나의 일생에서 사용하지 않더라도 자녀는 청약 통장을 새로 만들 계획인지 생각해 본다

 

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2. 자녀에게 청약 통장을  증여하는 방법

청약통장 증여랑 해당 저축상품의 소유주를 변경하는 것이다. 변경되어 청약 통장을 증여받은 대상은 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액까지 전달되는 혜택을 가지게 된다. 예를 들면 민영 주택에서 84점 가점제의 경우, 청약통장을 15년 이상 유지하고 증여받은 경우는 최대 17점 가점을 얻을 수 있다. 이것은 청약통장을 증여받은 자녀는 남들보다 17점을 출발선에서 받고 시작하는 것이다. 
 
1) 청약통장 증여가능 조건 확인 하기

• 청약 저축인 유형인 경우 2000년 3월 26일까지 가입한 예금 및 부금인 경우 :  직계후손이나 배우자에게 소유주 변경 가능하다
• 현재 종합 저축이고 2000년 3월 27일 이후 가입한 예금 및 부금인 경우 : 사망 전까지 이전 불가능하고 사망 이후에만 상속 형태로 이전 가능함
• 명의변경 준비물 : 은행 내방하여 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본 지참

 

2) 청약 통장 증여 주의 사항

• 1인 1 계좌 유지 : 조건청약 계좌는 한 개만 소유 가능하기 때문에 가족 구성원으로 부터 해당 청약 계좌를 증여받기 위해서는 기존에 본인 명의의 계좌를 해지해야 한다. 자녀가 최초 청약통장이 가능한 나이에 증여하는 것이 제일 좋고 만일 자녀가 기존에 청약 통장을 이미 개설해서 오랜 기간 가지고 있었다면 둘 중 하나를 선택해야 한다. 
• 세대주와 세대원 정리 : 청약 계좌를 증여하려면, 증여받은 사람이 세대원이 아닌 세대주가 되어야 한다. 청약 통장을 증여하는 부모는 세대원이 되고 청약 통장을 증여받는 자녀는 세대주로 변경이 되어야 한다. 
• 증여세 : 부모님의 청약 통장을 증여받을 때 청약금도 같이 승계가 되기 때문에 증여세 부과 대상이다. 하지만 직계존비속 증여세 면제한도 5000만 원, 미성년자는 2000만 원 기준이기 때문에 해당 금액에 맞춰서 증여하면 문제가 없다.

 

3. 청약 통장 해지 방법

청약 통장의 해지는 간단하다. 청약 통장을 개설했던 은행에 가서 해지 요청을 하면 된다. 이때 신분증은 필수 지침해야 한다. 또는 청약 통장이 개설되어 있는 은행의 앱이나 사이트를 통해서도 해지가 가능하다. 이렇게 해지가 쉽기 때문에 많은 분들이 어떤 것이 급한 건 인지 잘못 판단을 하거나 어떤 것이 중요한 것인지 잘못 판단을 하여서 어렵게 오랜 기간 동안 유지해 온 청약 통장을 해지하고 후회를 하는 경우가 많다.
청약 통장을 해지하기는 쉽지만 다시 그만큼의 점수를 쌓기에는 어렵다는 것을 다시 한번 상기하여 청약 통장을 해지를 진행하고 청약 통장을 꼭 해지 해야하는 경우가 발생하였다면 내가 사용을 하지 않더라도 나의 자녀에게 증여하는 것이 자녀가 주택을 가지게 될 때 유리하게 적용될 수 있다는 것까지 검토한 후에 최종적으로 청약 통장을 해지하면 된다.
 
 
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