깔끔정리! 전세보증보험 가입방법 및 링크 제공, 가입 가능한 전세집 조건(Feat. 보증보험 연장 방법)

전세 사기 및 역전세로 인한 전세 보증금 반환 사고가 많이 발생 하였고 지금도 계속 발생 하고 있습니다. 지금 부동산 시장은 매수를 하기에는 주택의 가격이 부담스럽고 금리도 높아서 매수 심리가 좋지않고 월세는 가격이 치솟아 부담스러워 전세 사기로 월세로 이동했던 수요가 다시 전세 시장으로 거래가 이동하고 있습니다. 전세 계약전 전세보증보험 가입조건과 가입방법을 미리 숙지하도록 하자.

지금 부동산은 집을 사기에는 부담스럽고 월세는 너무 비싸다. 그래서 다시 전세로 이동하고 있습니다. 지금 전세를 알아보고 있다면 전세보증보험을 알아보고 가입 조건 및 가입방법 정도는 필수로 숙지해야하는 시대입니다.

 

[포스팅 목차]

1. 전세보증보험이란? - 간단 의미 설명

2. 전세보증보험 가입조건 및 가입 방법(가입 사이트 링크 제공)

 - 가입조건을 알아보고 가입이 가능한 전세집을 구해야한다.

3. 전세보증보험의 종류와 장단점- 주택도시보증(HUG) 및 서울보증보험(SGI)

4. 전세보증보험 연장 방법 - 갱신 필요! 자동 연장 없음 

 

전세보증보험으로 대비하자!

 

1. 전세 보증 보험

전세보증보험은 세입자가 전세보증금을 임대인에게 돌려받지 못하게 되었을때 세입자가 월 보험료를 지불하고 보증 기관에서 전세보증금에 대한 보증보험을 들어서 임대인이 전세보증금을 주지 못하는 상황이 발생 하였을때 보증 기관에서 세입자의 전세보증금을 돌려주는 보험이다. 대부분의 전세보증 보험료는 연0.1%~0.15% 정도로 월별 큰 금액을 지불하지 않고도 전세보증금을 돌려받지 못하는 위험한 상황이 발생하였을때 큰 금액의 자산 및 대출금인 전세보증금을 보호해준다. 전세보증보험 가입은 조건이 있고 아무 전세주택이나 보증보험가입이 가능한 것은 아니다. 가입 조건은 아래 글을 참고한다.

 

 

2. 전세보증보험 가입조건 및 가입 방법(링크 제공)

- 전세보증보험마다 가입조건이 다르다. 관심있는 보증 보험의 상품의 가입조건을 세부적으로 확인해야한다. 

 

1) HUG 전세보증보험 가입 조건

1. 신규, 갱신계약 모두 계약기간이 절반이 지나기 전일 것
2. 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%) 이내 일것
3. 등기부등본상 가압류, 가처분, 가등기 등의 권리침해 사항이 없어야하고 선순위 채권이 주택 가액의 60% 이내 일것
4. 전세보증금이 수도권 기준 7억원이하, 그외 지역은 5억원 이하만 해당 된다.
5. 건축물대장상 위반건축물이 아닐것
6. 공인중개사를 통해서 계약한 매물 일 것

 

HUG 홈페이지를 통해서 보증보험을 신청하자. (아래 클릭-링크)

HUG 주택도시보증공사

 

HUG 홈페이지를 통해서 보증보험 가입가능 셀프 체크를 해보자. (아래 클릭-링크)

https://khig.khug.or.kr/websquare/popup.html?idx=idx10_16817205596756810.778771097901&popupID=help2&w2xDocumentRoot=&w2xHome=%2Flogin%2F&w2xPath=%2Fcg%2Fae%2FCGAE034P02.xml

 

 

2) SGI 전세금보장신용보험 가입 조건

1. 전세 가격이 주택가격 이하인지 확인 한다.
2. 부동산이 아파트, 단독/다세대/다가구/연립, 오피스텔에 해당 되어야 한다.
3. 전세계약서상 임차인과 신청인이 동일해야한다.
4. 전입신고 및 확정일자를 받고 실제 거주 조건
5. 공인중개사를 통한 계약만 해당
6. 1년 이상의 임대차 계약 매물 일것

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SGI 홈페이지를 통해서 보증보험을 신청하자. (아래 클릭-링크)

SGI서울보증

 

3. 전세보증보험의 종류와 장단점

1) 주택도시보증(HUG) - 수도권 7억원 이하, 그외 지역 5억 이하

• 신청 절차가 간편하다.
• 보험료가 적다.
• 빌라 및 오피스텔 전세보증보험으로 추천
• 보증금 한도가 낮다.
• 전세보증보험의 90% 이상 가입 상품

 

2) 서울보증보험(SGI) - 아파트 제한 없음, 기타주택 10억원

• 신청절차가 다소 복잡하다
• 보험료가 크다.
• 아파트 전세보증보험으로 추천
• 보증금 한도가 크다.
• 전세금이 높은 수도권의 아파트일 경우 적합하다.

 

4. 전세보증보험 연장 방법

전세계약은 묵시적 갱신이라고 하여 자동연장이 되는데 전세보증보험은 그렇지 않다. 그렇기 때문에 계약 만료 시점이 다가왔을때 전세반환보증은 필요서류를 제출하여 갱신 해야한다. 

1. 은행에서 보증보험을 신청한 경우는 은행 내방하여 갱신 신청
2. HUG나 SGI 를 인터넷을 통한 신청의 경우 인터넷 보증을 통해서 갱신 신청
3. 카카오페이, 네이버부동산,KB국민카드 처럼 모바일로 가입한 경우 모바일 가입 채널 및 챗봇을 통한 갱신 신청

 

 

[이전 발행글 참조]

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