미국의 월별 소비자물가지수(CPI)는 2023년 1월을 기점으로 지속 상승하고 있으나 미국 소비자물가추이가 2022년 6월을 최고 기점으로 전년동월대비 지속적으로 하락추이로 낮아지고 있다. 인플레이션으로 물가는 지속 상승하나 전년 동월대비 상승률이 급격히 낮아지고 있는 상황으로 금리 인상 중단 및 금리 인하까지 기대하는 추세이다.
미국의 소비자물가지수의 상승세가 꺽이면서 미국의 증시 및 우리나라의 증시도 좋은 분위기를 보이고 있다. 이전에 말했듯이 주식시장은 부동산 시장의 선행지수로 볼 수 있다. 그렇다면 이대로 금리 인하가 된다면 부동산 시장도 변화가 생길수 있을까
1. 먼저, 미국의 금리 상승이 우리나라 부동산에까지 미친 영향을 알아보자.
미국의 금리를 지속적으로 상승하는 이유는 간단히 정리하면 지난 코로나로 인하여 경제위기를 막기 위해서 현금을 많이 지원하여 현금을 풀었고 이로 인해서 현금의 가치가 하락하고 러시아와 우크라이나의 전쟁으로 원자재의 가격의 상승이 맞물려서 현금의 가치는 하락되고 물가는 더욱 고공행진을 하였다. 그래서 물가상승을 낮추기 위해서 급격한 금리 상승을 진행하였고 미국과의 금리차이를 메우기 위해서 우리나라도 급격히 금리를 올리면서 부동산에 영향을 주게 되었다. 우리나라의 부동산은 전세 포지션 및 매매 포지션 둘 다 대출을 많이 이용하여 전세로 거주하거나 주택담보대출로 주택을 매수하게 되는데 이때 급격한 금리로 인하여 전세 수요는 월세로 이동하고 대출의 이자상환금액의 급격한 상승으로 이자상환금액이 커져 경제적으로 힘들게 된 주택매수자들은 주택을 급매로 내놓게 된 것이다.
[미국 소비자물가 추이_전년동월대비]
[미국 소비자물가추이_월별]
2. 미국 소비자물가지수 CPI 의미
Consumer Price Index의 약자로 소비자 물가 지수를 뜻한다. 미국 소비자 물가지수는 특정 기간 동안 미국전체에서 일반적인 소비자가 구입하는 상품과 서비스의 가격 변화를 측정한 것이다. 미국의 고용통계국에서 매월 발표를 하고 미국 연방준비제도가 1913년 출범하여 통화정책 수립을 위해서 8011개 품목의 CPI를 조사합니다.
[미국소비자물가지수 CPI가 의미하는 정보]
- 인플레이션을 강도를 알아보는 척도로 활용된다.
- 기준금리를 올릴지 내릴지 결정하는데 중요한 영향을 미친다.
- 미국의 경제가 전세계에 영향을 주기 때문에 CPI를 통해서 경제의 현재 및 앞으로의 경제 현황을 파악할 수 있다.
3. 미국소비자물가지수의 지속 하락으로 금리 인하 시 부동산 시장의 영향
미국 소비자물가지수의 지속적은 하락으로 당장 금리가 인하되지는 않더라도 지속적인 금리 상승은 불가능할 것이다. 한두 번의 금리상승이 있고 동결 이후 금리 인하의 기조로 들어갈 수 있다고 많은 분석가들이 예상하고 있다. 미래는 정확히 알 수 없지만 언젠가는 금리가 인하되는 시기는 올 것이고 그때에 어떻게 행동할지 알아보자. 우리나라의 부동산 특성상 전세도 전세자금 대출로 받아서 전세로 거주를 하게 되고 부동산 매수 시에도 전세를 끼고 매수를 하거나 공실인 상태로 주택담보대출을 받아서 매수를 한다. 이렇게 전세나 매수나 모두 대출을 활용하여 부동산을 거주하거나 취득하기 때문에 급격한 금리의 상승은 대출이자 상환금에 영향을 미치고 월별 이자상환금의 급격한 상승은 부동산의 매수 심리를 위축시킨다. 우리나라 부동산은 지금까지 선호도를 보면 부동산 구입 > 전세 > 월세와 같은 순서대로 하기를 원하나 자본금이나 현재 부동산의 상승, 하락 상황에 따라서 선택을 하였다. 지금은 부동산 구입은 꺼려하고 전세는 금리 상승으로 대출 이자가 부담스럽거나 전세금 반환 사고나 전세 사기 등과 같이 불안요소가 있어서 월세로 전환 되었고 월세도 급격히 상승한 상태이다. 지금도 전세로 조금씩 거래가 이동하고 있고 앞으로 금리가 인하가 된다면 전세수요는 꾸준히 상승할 것이고 월세에서 전세로 전환되는 비율도 증가될 것이다. 이렇게 전세 수요가 증가하면 분양시장도 미분양 추이가 줄어들고 경쟁율을 신경 써야 할 때가 온다. 이전처럼 제로금리는 되지 않더라도 대출 금리가 3% 초반에서 안정화되면 많은 사람들이 부동산 매수 여부를 고민하게 될 거라고 생각된다. 금리만으로 부동산 시장을 전망할 수는 없지만 현재는 가장 많은 영향을 주고 있는 부분으로 이 부분이 해소되면 어떻게 앞으로 변화가 있을지 준비해야 하는 시기라고 본다.
부동산 관련 다른 영향을 알아보고 싶다면 이전 포스팅 글을 참고하면 된다.
[이전 발행글 참고]
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