최근 주담대 금리가 다시 상승하고 있는 분위기에서 인터넷 뱅킹을 통한 대환대출 상품이 출시 되었다. 낮은 금리를 홍보하여 다른은행의 대출을 대환하여 가져오려는 마케팅으로 공격적으로 금리를 낮추었다.
최근 여러은행에서 비대면으로 주택담보대출 및 주담대 대환대출 상품을 내놓았다.
이중에서 가장 금리가 저렴한 신한은행의 주담대 갈아타기 상품을 나도 갈아타기 위해서 신청 중이고 현재 가장 좋은 상품으로 생각되어 소개 한다.
기존의 주택담보 대출이 규제지역이라서 40%나 또는 그이상의 대출금을 받은 사람들이 꽤 있다. 이번에 기존의 대출보다 더 낮은 금리(4.15%~4.24%)로 대환대출을 하면서 현재는 비규제로 지역으로 지정된 비율로 대출금을 더 높여서 대출을 받을 수 있다.
1. 주택담보대출 대환대출 신청 하는법(신한은행)
신한은행에서 주담대 갈아타기 상품이 나왔다. 신한은행 어플 솔'SOL'를 통해서 스마트폰에서 바로 조회가 가능하다. 이번에는 은행을 방문해서 하는 것이 바쁘거나 부담스러운 고객을 위해서 비대면으로도 대환대출이 가능하도록 하였다.
꼭 아파트가 아니여도 시세가 조회가 된다면 아파트, 연릭, 빌라, 다세대주택 등 모든 주택을 대상으로 신한은행에서 갈아타기 상품을 사용할 수 있다.
2. 신한은행 대환대출 금리(2023.11.03 기준)
금리가 4.14%~4.24%로 현재 타사 은행의 주택담보대출이 대부분 4.5%이상의 금리를 상품으로 내놓았는데 많이 저렴하다.
3. 신한은행 대환대출 대상 기준
가장 중요한 것이 바로 기존에 갈아타기 위한 대출이 타사 은행이여야 한다. 이번에 낮은 금리로 대환대출 상품을 비대면으로 출시한 것이 사실은 다른 은행의 대출을 가져오기 위함 이므로 기존의 대출이 신한은행의 주담대가 아닌 다른 은행의 주담대 상품이여야 한다. 그리고 본인 소유의 주택을 담보로 대출을 받고자하는 만 19세 이상의 고객이여야 한다.
4. 대출 최대 한도
대출 최대 한도는 10억원이고 조회도 신청도 영업점 방문없이 간편하게 바로 폰의 어플'SOL' 설치만 하면 바로 가능하다.
현재 나의 한도가 얼마를 더 받을수 있는지 조회 및 신청까지 해보자.
5. 진행 절차
1단계 : 대출한도 조회
- 대출 받고자 하는 주택의 시세조회 후 예상 한도을 확인해보자
2단계 : 대출 신청정보 입력
- 필요금액, 대출방법 등 대출 신청 정보를 입력 후 인증서를 통해서 간편 서류발급 및 제출을 한다.
3단계 : 세대원 동의
- 세대원이 있는 경우, 세대원 전원의 동의가 필요하다.
4단계 : 확인 서류 제출
- 매매 계약서, 등기권리증 등 확인서류를 사진으로 촬영해서 제출한다.
5단계 : 대출 신청 완료
6. 대출 신청시 유의사항
대출 심사에 최소 2주 정도 소요가 되어서 자금이 실제 필요한 시점을 기준으로 최소한 2주전에는 심사요청을 해야한다. 대출 신청금액이 10억원이 초과가 되면 비대면은 불가능하고 영업점을 방문하면 상담을 통해서 진행 가능할 수 있다.
대출 금리 및 대출 한도는 상품의 대출한도 소진에 따라서 변동 될 수 있으므로 기존의 주담대보다 이 상품이 더 금리가 저렴하다면 빨리 신청 받아보는 것을 추천한다.
신한은행의 상품 뿐만 아니라 대부분의 은행의 주택담보대출이 기존 주담대보다 더 많은 대출금을 대출 받아서 추가의 주택을 구입하게 되면 상품에 따라서 주택 취득 즉시 모든 대출금을 상환해야하는 일이 발생할수 있기때문에 상향된 대출금을 통해서 추가 주택을 취득해야되는지는 각 해당 대출 상품의 안내를 꼭 받아보고 진행 해야한다.
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