최근 인천 검단에서 아파트 시공 시 철근이 누락되어 주차장이 붕괴되는 일이 발생하였다. 또한 이름 있는 브랜드인 GS 건설 자이 아파트에서 철근이 누락되었다는 것이 공개되고 인터넷상에서 '순살 자이'라고 하여 뼈가 없는 순살 치킨에 빗대어 표현하기도 하였다. 그리고 이를 통해서 정부가 무량판 구조의 지하주차장에 철근을 빠뜨린 한국토지주택공사(LH) 아파트 15개 단지 명단을 공개하였다.
해당 아파트는 입주가 완료된 단지와 입주 중인 단지 그리고 입주 예정인 단지가 모두 포함되어 있고 현재 입주를 완료한 단지의 주민들은 아파트 매매가격에 영향을 미칠까 봐 우려하고 있다.
철근이 누락된 공공주택단지 15개 및 철근이 누락된 개수와 무량판 전체 기둥 개수까지 공개되었다. 조치 계획까지 세부적으로 공개하였고 입주가 이미 완료된 아파트는 주민들과 협의하여 일정을 잡아하는 번거로움까지 해결해야 한다.
준공 후 또는 공사 중인 철근 누락단지의 아파트 및 시공사가 한정된 업체가 아닌 모두 다른 시공사에서 다양하게 발생하였다. 이것은 철근 누락에 대해서는 대부분의 건설사에서 문제가 발생하였다는 것이 어느 한 건설사의 문제가 아닌 모든 아파트의 문제가 될 수 있다는 것이 더 큰 문제이다. 설계에서 감리, 시공까지 전 과정에서 오류와 누락이 발생되었고 설계 도면대로 공사가 되지 않을뿐더러 아파트의 무게를 지탱해 줄 기둥 주변의 보강 철근이 누락되어 건설되었다.
1. 준공 후 철근 누락 단지 9개 및 건설사 공개
- 파주 운정 - 대보 건설
- 충남도청이전신도시 - DL 건설
- 수서역세권 - 양우종합건설
- 수원당수 - 한라
- 오산세교 2 - 동문건설
- 남양주별내 - 삼환기업
- 음성금석 - 이수건설
- 공주월송 - 남양건설
- 아산탕정 - 양우종합건설
2. 공사 중인 철근 누락 단지 6개 및 건설사 공개
- 양주회천 - 한신공용
- 광주선운 - 효성중공업
- 양산사송 - 에이스건설
- 양산사송 - 대우산업개발
- 파주운정 3 - 대보건설
- 인천가정 2 - 태평양개발
3. 철근 누락의 원인은 무엇인가?
철근이 누락된 원인도 문제 된 시공사와 아파트가 다양하게 발생한 것처럼 원인도 다양하였다.
무량판 구조가 다른 벽식과 기둥식 구조보다 공사비가 비싸게 들어가다 보니 철근을 누락해서 공사비를 아낀 부분도 있을 것이라고 의심된다.
- 구조계산 오류 및 누락
- 도면표현 누락
- 착공도서 누락
- 도면 해석 오류
4. 무량판 구조의 의미와 장단점
건축물의 뼈대를 구성하는 방식의 하나로 수직재의 기중에 연결되어 하중을 지탱하고 있는 수평구조 부재인 보가 없이 기둥과 슬래브로 구성된다. 보가 없기 때문에 슬래브로 구성되어 축하 중에 의한 구조방식중 하나이다. 층사이가 높은 것이 특징이고 최근 건설사에서 선호하는 구조이다.
- 장점 : 층간 소음에 강하다. 건축기간이 짧다. 간단한 구조이다.
- 단점 : 공사비가 비싸다.
아파트 주민들은 집값 하락에 대해서도 걱정을 하고 있지만 그보다 먼저 안전에 문제가 발생하고 있기 때문에 정부에서 빠르게 전수조사를 진행하고 문제 있는 단지 및 건설사를 공개하고 있다. 최근 분양되는 아파트에서 침수 및 철근 누락등 부실공사가 이슈가 되어 있으나 아파트의 분양가는 재료비 상승 및 임금 상승으로 인해서 점점 고분양가 되고 있다. 아파트의 분양 가격은 올라가고 있으나 반대로 품질은 낮아지고 있다. 이것이 지속적으로 분양 아파트 및 신축아파트에서 문제가 발생하게 되면 앞으로 분양 시장에도 영향을 주게 될 것이다. 분양 시장은 좋지 않게 되어 건설사는 분양을 적극적으로 하지 않게 될 것이고 이것은 추후 주택시장의 공급에 영향을 줄 것으로 예상된다.
부동산 시장에 영향을 주기 전에 부실 공사에 대해서는 주거의 안전 문제도 있기 때문에 빠르게 전수검사되어 건설사에서도 꼼꼼하게 검토하고 설계하여 분양할 수 있도록 되어야겠다.
[이전 발행글 참고]
2023.07.05 - [부동산 투자] - 분양 시장의 공포 신축 아파트 붕괴 사고, 부실 공사, 철근 누락(검단신도시, 순살자이)
분양 시장의 공포 신축 아파트 붕괴 사고, 부실 공사, 철근 누락(검단신도시, 순살자이)
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