하면 된다 부부

최근 지인 중에 안 되겠지 하면서도 혹시나 하는 마음에 분양이 있어서 모델 하우스에 가보지도 않고 일단 청약을 넣었는데 운이 좋게 당첨이 되었습니다. 하지만 이미 예전에 집을 매수하여 1 주택자였습니다. 1 주택자가 대출이 나올지 안 나올지도 정확히 확인하지 않고 당첨이 되어 대출이 안 나오면 어떻게 하나 걱정하면서 문의를 하였습니다. 일단 결론은 대출이 나옵니다. 걱정 안 하셔도 됩니다. 하지만 주의해야할 것이 있습니다. 이전에 상승장에서 흔히 청약을 넣을 때 '선당후고'라고 하여서 어차피 당첨이 안될 가능성이 크니 일단 당첨이 되고 나서 고민하자!라는 말이 있었는데 이제는 주의를 해야 합니다. 상승장에서는 나중에 입주 시즌에 잔금을 처리할 때 전세가 잘 나가서 전세금을 활용하거나 또는 상승장라서 전세..

안녕하세요. 요새 많이 이슈 되는 게 역전세 또는 빌라왕 전세 사기입니다. 이런 역전세와 전세 사기를 발생하게 된 원인으로 갭투자가 원인 중에 하나로 이야기 되고 있습니다. 일단 갭투자라고 하면 대부분의 사람들은 전세와 매매가의 차이금액으로 전세를 끼고 집을 구매했을 때를 갭투자라고 생각합니다. 그리고 갭투자는 집을 살 돈이 없지만 전세를 끼고 싸게 사서 집의 매매가 상승 되었을 때 시세차익을 보려고 투자한 사람이고 이는 투자라는 이름으로 투기를 저지른 좋지 않은 시선으로 바라봅니다. 우리의 주변 친구가 또는 친척이 아니면 직장 동료가 "나 갭투자 했어"라고 하면 다들 불안하고 안 좋은 시선으로 보게 됩니다. 또한 부동산 투자를 불로소득이라고 하여 아무것도 하지 않고 노동 없이 돈을 버는 것이라고 생각하..

주택을 전세 또는 매매하실 때 현금으로 한 번에 구입하시는 분은 거의 없으실 겁니다. 실제 현금으로 집을 구매할 여력이 있다고 하여도 보유한 현금으로 추가로 투자를 하고 해당 구입하는 주택으로 담보 대출을 받아서 구매하게 됩니다. 주택으로 대출을 받을 때 몇 가지 처음 들어보는 단어가 있을 수 있습니다. 각 단어별 간단하고 쉽게 어려운 말 없이 LTV와 DTI 그리고 DSR의 핵심만 알려드리겠습니다. 꿀팁!) 대출 상담을 받으실때는 꼭 주거래 은행에서 하지 않아도 되고, 바쁘시다면 은행에서 상담을 안 받고 대출 각 은행마다 지정된 '대출 상담사'를 통해서 원하는 장소에서 상담받고 진행하실 수 있습니다.(추가 부담금 없음) 1. LTV (Loan To Value Ratio) - 주택담보 인정 비율 - 주택..

부동산 시세 트래킹이라는 말은 많이 들어봤을 것이다. 그리고 시세 트래킹의 방식도 다양하다. 나는 정말 간단한 시세트래킹 방법을 소개하려고 한다. 어쩌면 이게 무슨 시세 트래킹이야?라고 할 수 있다. 하지만 우리는 직장인이고 핑계가 아닌 정말 시간이 부족한 투자자이다. 자는 시간을 쪼개서 투자 공부를 한다. 독서를 한다. 블로그로 정리하며 복기한다. 임장을 간다. 투자를 한다. 성공한 사람들의 이야기를 들으면 다 할 수 있다고 한다. 지금은 힘든 게 아니라고 한다. 하지만 우리는 진짜 시간이 없고 피곤하고 개인 시간은 사치일 정도로 바쁜 현실이다. 시간은 최소화 하면서 효과는 최적화인 시세 트래킹 방법이 있다. 내가 매번 찾아서 보기에는 번거롭고 정기적으로 안 찾아보게 된다. 그래서 반대로 나에게 알람이..

결론부터 바로 말한다면, 부동산이 정확히 언제 오를지 알 수 있다고 하는 정보는 거르면 된다. 부동산이 언제 오를지 알 수 있다면 다른 사람들에게 알려줄 이유도 필요도 없다. 또한 언제 오르는지 알 수 있다면 각 지역마다 모두 동일한 순간에 오르는 것이 아니기에 오르는 시점과 지역별 단지마다 이것은 각 지역별 단지에 사는 사람들마다 오른다고 하는 시점에 느끼는 체감은 다 다르다는 것이다. 누구는 오르고 있다고 했을 때 맞다고 느낄 수 있지만 다른 사람은 아닌데???라고 느낄 수 있다는 것이다. 그래서 부동산의 상승 시점을 정확히 예상할 수 있다는 것은 사실상 불가능에 가깝다. 그리고 지금은 맞힐 수가 있다고 하더라도 계속 경제와 사람들의 매수 심리는 매일매일 또는 어떤 뉴스에 의해서도 매시간 변할 수 있..

요즘 역전세 또는 역전세 대란이라는 말이 언론 매체에서 많이 등장하기 때문에 모르시는 분은 없을 겁니다. 그래도 역전세라고 하면 전세의 반대말이라는 뜻으로 전세 세입자에게 집주인이 전세 만기 또는 세입자가 중간에 집을 옮긴 하여도 하였을 때 전세 보증금을 돌려주는 것이 어려운 상황을 가리켜 사용합니다. 대부분 현재 세입자가 나갈 때 다음 세입자를 들이면서 다음 세입자의 전세금으로 현재 세입자의 보증금을 반환하여 주는 방식으로 돌아가게 됩니다. 단지와 지역마다 다르겠지만 보통 전세금은 매매가의 60% 이하로 시세가 형성됩니다. 그러나 공급이 적어서 전세가가 높게 올랐는데 매매가는 아직 오르지 않거나 또는 전세세가가 높아져 매매가가 올랐을 때 이때 높은 전세가에 들어온 세입자를 계약기간 만료 후 보증금을 돌..

실제로 나는 예전에 책 읽는 것에 흥미가 없었다. 그전에는 군대에서 읽은 책이 내 인생에서 가장 많이 책을 읽은 시절이었다. 군대에서 보내는 시간이 너무 아깝다고 생각되어 군대에서는 다른 건 안 하고 티브이와 잡지책도 보지 않고 오로지 운동만 하고 책만 보았다. 소설책보다는 자기 계발 도서 위주로 보았고 그래야 내가 군대에서 보내는 시간에 뭐라도 얻어서 나간다는 느낌을 받았기 때문이다. 하지만 군대를 전역하고 나서는 책을 거의 보지 않게 되었다. 책에 대해서는 흥미가 없었기 때문에 책을 봐야 하는 목적이 없다면 책을 읽지 않았다. 인생의 평생 가장 좋은 친구는 독서이다. 책은 나를 배신하지도 않고 떠나지고 않는다. 내가 가장 힘들 때 나를 위로해 주고 내가 방법을 몰라서 헤매고 있을 때 올바른 방향을 제..

아파트 투자를 하다 보면 투자금은 한정되어 있는데 투자해야 할 비슷한 매물이 여러 개 있다면 어느 아파트가 더 좋은 수익률을 가져다줄지 판단이 어려울 때가 있습니다. 이때 어떻게 판단하면 될까요. 가장 중요한 것은 자신만의 투자 기준을 갖고 있어야 합니다. 하지만 이런 투자 기준이 없다면 답은 이미 본인에게 있습니다. 부동산은 많은 사람들이 사고 싶어 하는 집이 가격이 많이 오르는 것입니다. 예를 들어 내가 아이를 편하게 뛰고 싶어 해서 1층 아파트를 찾는다고 해서 다른 사람들도 1층을 선호하지는 않습니다. 1층의 장점도 충분히 있지만 평균적으로 1층의 가격이 더 낮게 형성되어 있습니다. 왜 그럴까요? 바로 낮은 층으로 사생활 보호가 잘 안 되는 부분이 있고 임장을 다니다 보면 1층을 나무로 가려놓은 아..

금리와 가장 많은 연관이 있는 게 바로 대출입니다. 대출과 가장 연관이 많은 건 바로 부동산입니다. 그리와 부동산은 아주 밀접한 영향을 주고받습니다. 대출 금리가 얼마나 올랐는지 얼마의 기간이 지난 후에 내려갈지 이제 주요하게 지켜봐야 합니다. 금리가 부동산은 대출에 대한 규제와 정책 그리고 현재처럼 금리의 급격한 변화가 많은 영향을 주게 됩니다. 그럼 부동산의 상승과 하락의 시점을 예측해 보고 부동산 투자 시점을 자신만의 계획을 세우기 위해서는 부동산과 금리가 서로 어떤 영향을 주는지 알아야 합니다. 금리와 부동산은 항상 영향이 있는 것은 아니지만 지금처럼 아주 큰 영향을 주는 시점도 있습니다. 간단하게 두 가지로 말할 수 있습니다. 1. 금리와 대출 - 부동산 자산은 가격이 크기 때문에 대부분의 사람..

요즘은 실제 보유한 돈 많이 아닌 대출이 가능한 것까지도 모두 능력이라고 하지요. 이것은 왜 그럴까요? 자본주의 시스템은 대출이 큰 부분을 차지하고 있습니다. 그 큰 부분에서 내가 활용할 수 있는 범위가 넓어진다면 내가 더 큰 자산을 가질 수 있는 기회도 많아지기 때문입니다. 대출은 많은 금액을 대여하는 것이고 아주 긴 기간 동안 상환 하는 것이므로 신중한 선택이 필수입니다. 주택담보대출을 주담대를 진행할 때의 주의사항 및 상환방식을 원금균등 와 원리금균등 방식 중에 선택을 할 때 고려사항은 어떠한 것이 있는지 알아보자. 대출은 빌릴 때만 중요한 것이 아니고 빌리고 나서 관리가 더욱 중요합니다. 어떤 상황에서도 부자들은 '레버리지'라는 기회를 이용합니다 - 대출의 마법- 레오(김은진) 1. 주택담보 대출..