하면 된다 부부

요즘 분양권에 대한 관심이 높아지고 있다. 지금 이 글을 보고 있는 분도 분양권에 관심이 있어서 보고 있을 것이다. 고금리로 인하여 대출의 부담감으로 시작된 부동산의 하락기를 통과하고 있는 상황이다. 그래서 집값은 하락했다가 최근 살짝 반등을 하고 있고 이것을 다시 부동산의 상승의 시작이라고 주장하는 사람도 나오고 있고 데드캣바운스라고 하여 급격한 하락으로 인한 잠깐의 상승 후 다시 하락을 할 거라는 주장도 나오고 있다. 사실 어떤 것이 맞는지는 미래에만 알 수 있는 것이다. 이렇게 부동산이 불확실성이 커지고 추가 하락이 있을 수 도 있다고 생각되는 부동산 시장에서 임대차 3 법으로 치솟았던 전세가도 급격히 하락하여 역전세 및 전세가율이 50%이라로 떨어져 있다. 전세가율이 낮다는 것은 전세가와 매매가의..

회사를 다니는 와중에 앞으로의 부동산의 투자 계획, 자금 계획, 임장 공부, 임장 후 정리, 시세 모니터링을 하고 부동산 관련 독서도 짬짬이 하고 부동산 공부를 효율적으로 하고 내용을 공유하기 위해서 블로그도 작성하고 있다. 이러다 보니 항상 시간이 부족하고 머리가 좀 복잡한 것 같은 생각이 들었다. 이럴 때 나는 주말에 따로 시간을 내어 여유 있게 공원을 산책하면서 오디오북을 들으면서 생각을 정리하거나 낮은 동산을 등산하면서 생각 정리를 한다. 하지만 이번에는 '범죄도시 3'이 개봉했다는 소식을 들었고 꽤 재미가 있다고 들어서 원래 투자공부를 하기 전에 '영화마니아'였던 나는 솔깃하였다. 지금까지 열심히 투자공부를 한 나에게 주는 선물이라고 생각하고 오랜만에 주말에 영화를 보러 가기로 나 자신과 협의했..

한국은행에서 국민들의 경제 및 금융에 대한 이해도를 높이고 경제에 대한 대한 합리적인 의사결정 능력을 키울 수 있도록 '경제금융용어 700선'을 발간하였다. 이 중에서 '돈의 속성' 도서에서 주요 90개를 추천하였고 그 90개를 블로그에서 꾸준히 용어 해설 내용을 공유하고 있다. 이번까지 경제금융용어 관련 4번째 블로그로 기준금리, 기축통화, 기회비용, 낙수효과, 단기금융시장까지 20개를 작성하면서 공부하고 있다. [경제금융용어 90개 선정] (20/90) 1. 기준 금리 한국은행 금융통화위원회애서 결정하는 정책금리를 말한다. 한국은행과 금융기관간에 환매조건부채권매매와 대기성 여수신 등의 자금거래를 할 때 기준으로 적용된다. 한국은행이 정책금리의 실체를 기준금리로 정한 것은 통화정책 파급경로의 원활한 작..

부동산이 앞으로 오를지 내릴지 궁금해하는 사람들이 많다. 무주택자는 앞으로 집값이 하락할 거라 생각되면 사지 않고 계속 오를 거라고 생각되면 집을 산다. 유주택자는 집값이 하락할 거라 판단되면 팔고 상승될 거라 판단되면 호가를 올리고 팔지 않는다. 이렇게 집이 있는 사람도 집이 없는 사람도 손해를 최소화하기 위해서 미래의 주택가격에 대해서 알고 싶어 한다. 그래서 주택가격전망지수를 참고한다. 부동산의 미래의 주택가격을 예측하려고 활용하는 지표는 여러 가지가 있다. 그중 여러 거시적인 경제적 지표로 추정할 수도 있지만 직접적으로 부동산관련해서 HAI 지수와 CSI 지수가 있다. CSI 지수는 'Consumer Suivery Index'로 소비자동향지수이다. HAI 지수는 주택을 구입할 때 경제적으로 얼마나..

주택담보대출로 받아서 주택을 구입하려고 하면 모기지론 또는 모기지대출이라는 말을 들을 수가 있다. 이것은 무엇을 의미하는 것인지 안 그래도 대출에 대해서 잘 모르는데 모르는 단어까지 나오면 더 어렵게 느껴진다. 그럼 모기지론은 무엇인지 그리고 역모기지론은 모기지론의 반대의 미인 거 같긴 한대 대체 무엇인지 궁금하였다. 주택담보대출을 처음 접하는 분들을 위해서 쉽게 설명하였다. 지금처럼 고령화 시대를 살아가면 역모기지론에 대한 수요가 더 늘어날것으로 예상된다. 그럼 역모기지론을 알기 전에 모기지론에 대해서 알아보자 1. 모기지론(Mortgage Loan)의 의미 은행이 대출을 해줄때 담보물인 주택, 아파트 등에 주택저당채권을 설정하고 이를 담보로 증권을 발행, 유통시켜 대출 자금을 회수하는 것을 말한다. ..

부동산 투자를 할 때 연말정산까지 생각하는 분은 많지 않을 것이다. 부동산 주택 수에 따른 주택을 구입할 때의 매입금에 따른 취득세 그리고 매수한 주택을 매도할 때 발생하는 양도 소득세는 변경되는 정책을 따라서 체크한다. 대출도 주택 수에 따라서 대출이 나오는지 금리는 어떻게 변경되는지 나의 투자금을 결정해 주는 중요한 요소이기에 이것도 투자하기 전에 대출 상담을 여러 군데에 받아보고 결정을 할 것이다. 그러나 부동산 투자를 할 때 연말정산은 생각해보지 않았을 것이다. 크게 상관관계가 없기 때문이다. 그리고 나도 여러 부동산 관련 책과 강의를 들어보았지만 부동산과 연말정산에 미치는 영향은 어디에서도 들어본 적이 없다. 그러나 내가 직접 투자를 해보고 나서 알게 되었다. 연말정산에 보유하고 있는 주택 수에..

임대주택의 종류가 많은데 단어도 비슷비슷하고 무엇이 다른지 정확히 모르겠고 내가 할 수 있는 임대주택은 있는지? 지금 같이 부동산 시장이 좋지 않을 때 임대를 활용하여 거주하다가 분양전환을 하는 것이 효율적 일지 아니면 지금이 바닥이라고 판단하여 실거주집을 마련하는 게 좋을지 또는 임대주택에 거주하다가 부동산 시장이 좋아져 상승장이 시작되기 초입에 시점을 맞춰서 실거주 주택을 매수할 것인지 개인마다 모두 생각이 다르고 개인마다 모두 현재의 상황과 환경이 다르다. 나의 현재 상황을 알고 효율적으로 사용할 수 있는 임대주택이 있다면 지금처럼 불확실한 부동산의 상황에서 안정감 있는 거주를 할 수도 있을 것이다. 민간임대, 영구임대, 국민임대, 공공임대 모두 LH 임대 아파트 입주에 대한 종류이다. 하지만 각 ..

'돈의 속성' 도서에서 추천한 한국은행에서 배포한 경제금융용어 700선에서 주요 경제용어 90개를 엄선하여 경제용어 공부기로 하였다. 오늘까지 총 90개의 주요 용어 중에서 15개까지 진행하고 있다. 독서를 하고 독서의 효율을 극대화하는 방법 중에 필사가 있습니다. 직접 써보면서 책을 다시 생각하며 머릿속에 기입하는 방법이다. 이처럼 성공한 저자분께서 경제공부를 위한 주요 용어를 추려준 것을 감사히 생각하고 블로그에 필사하며 같이 공부해 보면 너무 좋을 거 같다. [경제금융용어 90개 선정] (15/90) 1. 국가 신용 등급 국제신용평가사가 한 국가의 정부 채무 이행 능력과 의사수준을 평가, 표시한 등급으로 국제 금융시장에서 차입금리나 투자여건을 판단하는 기준이 된다. 유명 국제신용평가기관은 해당국의 ..

오늘 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 집주인이 전세금 반환을 목적으로 대출을 받을 때 규제를 일부 완화하는 방안을 검토 중이라고 발표하였다. 요즘 지속적인 전세 사기 및 역전세로 인하여 전세보증금을 반환받지 못한 피해자들이 발생하여 적극적으로 검토를 하고 있는 것으로 보인다. 역전세 상황에 대한 대응 방안에 대하여 "전세금 반환 보증과 관련된 대출에서 선의의 어려움을 겪는 경우가 많이 있다고 들었다" 및 "제한적인 대출 규제를 완화하는 부분을 검토할 것이다."라고 하였다. 이것은 전세보증금 반환 목적의 대출에 대해서 DSR(총부채원리금상환비율) 등의 규제를 완화를 요구하는 임대인 측의 요구를 일부 수용할 것이라는 발언으로 해석되고 있다. 추가적으로 올해 하반기 구체적인 방안을 검토하여 발표할 것이라고..

지난 블로그에서 경제금융용어 700선을 모두 공부해 보면 가장 좋지만 우선적으로 '돈의 속성' 저자가 주요 체크 항목으로 나열한 90개의 선별된 용어를 공부해 보기로 하였다. 경제금융용어를 공부하려고 단어를 뜻을 살펴보다 보면 금융용어의 설명에 모르는 단어가 또 있는 경험을 해볼 수 있다. 나도 90개의 단어를 정리하면서 공부를 하는 와중에 모르는 단어가 또 많이 등장하게 되었다. 이럴 때 모르는 단어가 있더라도 일단 90개의 단어가 낸 눈에 익숙하게끔 하는 것을 목표로 하고 있다. 어떤 자격증이나 또는 새로운 분야를 공부할 때 모든 것을 완벽하게 하나하나 끝내면서 진행하면 장점도 있지만 중간중간 지치는 날이 있다. 또는 포기하게 되는 경험이 있을 것이다. 일단 모르더라도 끝까지 공부하고 몇 번을 처음부..