하면 된다 부부

요즘은 집을 2채 이상 늘리기 어려운 상황이다. 주택을 취득할 때부터 취득세가 주택 수에 따라서 중과가 되기 때문이다. 같은 집을 매수하더라도 현재 보유하고 있는 주택의 수에 따라서 사람마다 다르게 취득세가 다르게 부과된다. 주택 수에 따라서 취득세가 어떻게 중과되고 있는지를 정확히 알고 1 주택 이상 주택을 매수하게 될 경우, 기존 주택을 정리하고 1 주택을 유지를 할지 또는 2 주택까지는 유지하면서 갈아타기를 할 것 인지 전략을 짜보자. 무턱대고 경제적 자유를 위해서 주택 수에 포함되는 주택을 임대사업을 통해서 월세 등으로 파이프 라인을 만들겠다고 주택을 무리하게 취득하려고 계획을 한다면 3 주택이 되는 시점부터 취득세가 급격히 높아져서 주택구입 자금이 계획보다 많이 부족하게 될 수 있다. 1. 취득..

청약 통장을 해지를 해야 될지 고민되는 상황이 있다. 급하게 현금이 필요하거나 부부가 청약이 당첨되어서 더 이상 남은 청약을 통장을 사용할 일이 없을 때, 무주택자에서 청약을 포기하고 기존 주택을 매수했을 때 등 청약통장을 혹시 몰라서 유지를 해야 할지 이제 그만 정리를 해야 할지 고민이 된다면 본인의 청약 통장이 자녀 양도가 가능한지를 한번 확인해 보고 해지를 고민해 보는 것을 추천한다. 청약통장이 자녀에게 양도가 가능하는 것을 모르는 분들이 많다. 본인이 청약을 하지 않더라도 자녀에게 청약통장을 양도하면 자녀는 더 높은 점수로 청약 시장을 시작을 할 수 있다. 최근 청약 통장의 증여율은 급속도로 늘어나고 있는 추세이다. [목차] 1. 청약 통장 해지전 확인 사항 2. 청약 통장 자녀 증여 방법 3. ..

청약을 할 때 선분양과 후분양이 있다 선분양과 후분양은 각각 장단점이 명확히 있다. 선분양은 건물(아파트)의 실물이 없을 때 사전에 미리 모집하고 2~3년 후에 입주하는 방식이다. 후분양은 건물(아파트)이 다 지어지고 나서 분양을 하는 것으로 분양이 눈으로 보고 결정할 수 있다. 선분양과 후분양은 차이점이 있다. 첫번째로 개인별 자금 조달 계획이 큰 영향을 준다. 주번째는 실제 입주를 하는 기간에 큰 차이점이 있다. 세 번째는 시세차익의 차이가 있다. 1. 선분양의 의미와 모집 방식선분양은 실물없이 미리 분양받을 사람을 모집한다. 어떤 아파트를 지을 것이라고 홍보물이 있고 그래서 모델하우스가 있다. 모델하우스로 가서 동일하게 건축될 것이라고 예상하고 해당 입지를 보고 결정을 하게 된다. 만약 아파트 라면..

전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많아져서 전세 사기 또는 전세보증금반환을 못해주는 경우에 대비해서 전세로 거주할 때 두 가지 대비책이 있다. 하나는 전세권을 설정하는 것이고 또 하나는 전세보증보험을 가입하는 것이다. 전세권 설정과 전세보증보험을 가입하는 것은 동시에 두 가지를 병행할 수 없다. 그렇기 때문에 나의 상황에서 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생하면 나의 자산을 모두 잃을 수 있기 때문에 전세권 설정과 전세보증보험 둘 중에 하나를 선택해서 준비해야 한다. 전세권 설정과 전세보증보험의 차이와 어떤 것이 나에게 맞는지 알아보자. [목차] 전세권의 의미 전세보증보험의 의미 전세보증보험 기관별 차이와 가입하는 방법 전세권과 전세보증보험의 차이점 1. 전세권의 의미 전세권은 설정해두면 전세보증..

전세계약을 할 때 임대인이 개인인 주택도 있고 법인인 주택도 있다. 법인이 임대인일 경우에 어떤 차이점이 있는지 알아보고 대출도 개인명의일 때와 법인명의 일 때 대출 한도에 제한이 다르다. 법인이 임대인인 집에 전세 계약을 해도 될지 알아보자. 전셋집을 알아볼 때 대부분 일반적인 전세의 시세보다 낮은 가격의 전세가 있어서 부동산에 연락을 해보면 가끔 법인명의 주택이라는 것을 들어온 적이 있을 것이다. 또는 앞으로 전세를 구한다면 법인명의의 주택을 만나게 될 수 있다. 임대인이 법인이라면 개인과 달리 주의해야하는 사항이 있다. 이것을 알아보자! [임대인이 법인인 경우 주의사항] 1. 문제 발생시 전세보증금 반환이 어려울 수 있다. 2. 대출 조건 및 대출 한도 낮음 3. 전세보증보험이 불가할수 있다. 4...

최근 인천 검단에서 아파트 시공 시 철근이 누락되어 주차장이 붕괴되는 일이 발생하였다. 또한 이름 있는 브랜드인 GS 건설 자이 아파트에서 철근이 누락되었다는 것이 공개되고 인터넷상에서 '순살 자이'라고 하여 뼈가 없는 순살 치킨에 빗대어 표현하기도 하였다. 그리고 이를 통해서 정부가 무량판 구조의 지하주차장에 철근을 빠뜨린 한국토지주택공사(LH) 아파트 15개 단지 명단을 공개하였다. 해당 아파트는 입주가 완료된 단지와 입주 중인 단지 그리고 입주 예정인 단지가 모두 포함되어 있고 현재 입주를 완료한 단지의 주민들은 아파트 매매가격에 영향을 미칠까 봐 우려하고 있다. 철근이 누락된 공공주택단지 15개 및 철근이 누락된 개수와 무량판 전체 기둥 개수까지 공개되었다. 조치 계획까지 세부적으로 공개하였고 입..

계약갱신청구권 관련해서 많은 분들이 궁금해하는 계약갱신청구권의 뜻과 갱신청구권을 사용할 수 있는 기간, 계약갱신요구권 행사 이후 중도에 해지 방법, 집주인의 입장에서 계약갱신청구원을 거부할 수 있는 조건 등을 알아보자. 세입자와 임대인 모두 계약갱신청구권이 어떠한 것인지 정확히 알고 있어야 서로 오해 없이 원활한 임대사업 및 전세 거주를 할 수 있다. 부동산에 대해서 잘 모르시는 분들도 이해하기 쉽도록 정리했고 많은 분들이 궁금하여 질문하시는 것을 정리하였다. [목차] 계약갱신청구권의 의미 계약갱신청구권 기간 계약갱신청구원 요청 가능 기간 전월세 상한제 임대차 신고제 묵시적 갱신 이후 계약갱신요구원 행사가 가능한가? 계약갱신청구권을 행사하면 세입자는 무조건 2년 의무 거주 해야하는가? 계약갱신청구권의 행..

부동산 상승장 이후 하락장 구간이다. 서울 중심지부터 하락을 멈추고 반등을 보이고 있는 상황이다. 개인 판단에 의해서 데드캣바운스이다 또는 더블딥이라고 판단하고 있으나 여전히 서울 및 수도권의 부동산 투자는 전세가율도 낮고 금리도 아직 부담스럽다. 이럴때에 투자자분들은 나름대로 수도권 대비 투자금이 적은 지방 투자 및 분양권 투자를 고민하고 있는 분들도 많아 지고 있다.지방투자를 고민하고 있다면 정부에서 첨단산업전략단지로 개발 계획을 발표한 7개 지역을 참고해보자. 2023년 7월 20일 정부에서 반도체, 디스플레이, 2차전지 등 3대 국가첨단전략산업 특화단지 7개 지역을 선정하였다. 총 21개 지역에서 신청을 하였고 이중에 단 7개 지역만 특화단지로 지정하였다. 지정된 7개 지역에는 2042년까지 61..

티스토리를 하면서 총 3번의 애드센스 승인 요청을 했고 3번 거절을 받았고 4번째에서 승인을 받았다. 3번의 기간 동안 글을 계속 쓰면서 애드센스 승인받는 법을 찾아보면서 포스팅을 하였고 수정사항을 하나씩 반영하였다. 처음부터 블로그를 하시는 분들은 저처럼 써놓았던 글을 모두 수정하는 일이 없도록 미리 알고 글을 쓰면 힘들지 않을 거 같아서 포스팅하게 되었다. 6가지를 적용하여 글을 쓰면 애드센스 승인을 빨리 하기 위해서도 있지만 적용하면 기본적인 SEO 최적화 글쓰기가 될 수 있어서 AI 검색 엔진과 각 사이트마다 포스팅글을 찾아서 로봇이 색인하기에도 최적화가 된다. [애드센스 승인을 위한 최적화 글쓰기 8가지 ] 블로그 글쓰기 템플릿 설정 하기 H1, H2, H3 태그 활용하기 URL 문자로 설정 및..

부동산 주요 지표를 한눈에 볼 수 있게 링크를 모았다. 매번 따로 찾아보기 쉽지 않다. 지금 보시는 해당 페이지를 '즐겨찾기'나 자주 가는 사이트로 지정하여 매월 링크를 통해서 한 번에 여러 지표를 모니터링할 때 사용하면 된다. 일부는 모바일버전 사이트가 아니여서 모바일에서는 안보이나 PC로 확인하시면 보인다. 링크 사용을 편하게 하기위해 링크모음을 상단에 배치하고 지표에 관련된 세부 내용은 하단에 내용을 배치하도록 하겠다. 아래 항목들만 기준에 맞게 매월 지켜보고 있어도 부동산 시장의 호름을 파악하는데 큰 방향잡이가 될 것이다. 아래지수들만 공부하고 개념을 알고 지속적으로 부동산 시장과 함께 보기만 해도 큰 통찰력을 얻을 수 있을 것이다. 매달 해당 포스팅에서 링크들만 한번씩 눌러보고 모니터링하면 된다..