하면 된다 부부

전세를 주거나 또는 전세를 살고 있다면 전세가 자동으로 연장되는 조건이 어떤 것인지 또는 언제까지 전세 계약에 대한 변경사항을 의사표시를 해야 하는지을 알고 있어야 집주인과 세입자 간의 혼선이 없고 계약만료일을 고려하여 서로의 관점에서 앞으로의 계획을 세울 수 있다. 집주인인 자동으로 연장되는지 알고 신규 세입자를 구하기 위한 행동을 취하지 않고 있는 상황에 세입자는 만료되면 나갈 생각을 하고 있는 상황으로 서로 다른 생각을 하고 있어서 둘 중에 한 명이 난처한 상황이 생길 수가 있다. 이때 전세계약이 자동으로 연장되고 이것이 법적 효력이 있다면 꼭 알고 있어야 할 것이다. 자동연장에 대해서 집주인이나 세입자의 생각은 전세계약금에 따라서 입장의 차이가 발생하게 된다. 지금처럼 전세가가 낮아지고 있다면 세..

전세 사기 관련하여 일반적인 아파트에서 피해자가 발생하기보다는 다세대 주택과 다가구 주택에서 피해가 많이 발생하였다고 한다. 요즘에는 대부분 사람들이 아파트를 선호하고 아파트에 많이 살고 있어서 다세대 주택과 다가구 주택이란 말을 흔히 사용하지 않고 단어가 비슷해서 많이들 헷갈려한다. 일단 요즘 전세사기관련하여 많은 피해자와 전세 사기를 예방하기 위한 대책이 나오고 있다. 이때 다세대 주택과 다가구 주택은 '전세 보증 보험'관련하여 큰 차이가 있다. 부동산 투자 시에서 아파트를 투자하지 않고 빌라나 일반 주택을 투자할 때 이때 다세대 주택과 다가구 주택의 구분이 있고 수도권에서 강남 쪽으로 가깝게 투자를 진행하고 싶으나 투자금이 적은 경우에 아파트 투자는 어려워서 다가구 주택이나 다세대 주택으로 투자의 ..

요즘 부동산의 전세 사기 때문에 국토부장관도 전세 관련 법을 완전히 개편할 것이라고 발표를 하고, 관련 피해자의 주거의 안정성을 확보해 주기 위해서 관련 특별법도 공표하였다. 이것으로 주택담보대출 및 전세금 반환대출도 내용이 개정되고 있고 부동산에 많은 변화를 가져오고 있다. 부동산의 선의의 피해자를 줄여하고 의도적이지 않더라도 투자를 하면서 제대로 알고 투자를 하지 않으면 나도 모르는 사이에 전세사기범이 될 수도 있다. 제대로 알고 투자를 하기 위해서도 투자를 하면서 부동산의 변화를 알기 위해서도 현재의 전세 관련 변화 사항을 잘 지켜보아야 한다. 그리고 항상 투자만 하지는 않는다. 투자자도 부동산 계약을 통해서 피해자가 될 수 있다. 그래서 대항력에 대해서 우리 모두 정확히 알아야 할 필요가 있다. ..

역전세를 포함하여 전세금을 돌려받지 못한 전세사기 피해자분들을 위해서 정부에서 특별법을 발표하였습니다. 내용을 간단히 정리하면 전세사기 피해자로 인정되는 분들에게는 주거하던 전세주택이 경매로 넘어갔을 경우 동일한 금액으로 우선 낙찰을 받을 수 있게 법안을 변경하였습니다. 만약 해당 주택을 소유하고 싶지 않을 시에는 대출을 파격적으로 지원하여 다른 주택으로 월세 또는 전세로 거주할 수 있도록 주거 안정을 지원합니다. 전세사기나 역전세가 궁금하시면 이전에 제가 블로그에서 역전세를 설명한 글을 참고하시면 좋습니다. 최근 상승장에서 전세가의 상승을 이용하여 무리한 갭투기 또는 무갭투기로 인해서 무리하게 투자를 하였다가 고금리로 인하여 부동산이 하락을 하였을 때 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하고 경매로 넘어간 ..

부동산 투자를 시작하면서 부동산 시장의 흐름을 알기 위해서 부동산이 언제 오르고 내릴지는 모르지만 현재가 어디쯤에 있고 어떤 방향으로 흘러가고 있는지를 유추하기 위한 주요 지표를 모니터링하고 있다. 이것을 블로그에 정리하면서 나도 모니터링하고 같이 공유하면 좋을 거라고 생각되었다. 오히려 그래프나 트렌드 등이 한눈에 보기 편하고 이해하기에 직관적이고 정량적이어서 좋을 거라고 생각하였으나 주변사람들이나 내가 다른 사람의 블로그를 통해서 잘 모르는 정보를 확인할 때에 이것은 오히려 뭔가 있어 보이거나 전문적인 느낌을 줄 수는 있으나 실제로 내가 정보를 받아들이기에는 머릿속으로 가공을 해야 하고 그 그래프와 트렌트의 의미를 모두 알고 있어야 한다는 것을 느끼고는 나도 간단하고 이해하기 쉽게 글로만 표현해보기로..

무주택자, 1 주택자 또는 2 주택자인 경우 기존 주택 처분 조건으로 대출을 받을 수 있었던 주택담보대출이 이제 낮은 금리로 2 주택자까지 확장되었다. 카카오뱅크에서 2 주택자도 연 3.5%대 금리로 받을수 있는 주택담보대출이 출시예정이다. 다주택자에게 주담대 제한을 풀었고, 금리도 현재 은행권에서 최저 수준이다. 카카오뱅크가 18일부터 주택담보대출 대상자 조건을 기존의 '무주택자 또는 1 주택자'에서 이제 '무주택자 및 1 주택자 또는 2 주택자'로 바뀌었다. 하지만 현재까지는 실제 신청해보니 2주택자는 오픈 예정이다. 3월부터 규제지역 및 비규제지역에서도 LTV 차이는 있지만 주택담보대출을 받을 수 있었지만 5%대였으나 이번에 낮은 금리의 카카오뱅크 주택담보대출에서 2 주택자에게도 주택담보 대출을 제..

부동산 사이트에서 단지정보를 보면 아파트의 전세가, 매매가는 알겠는데 용적률? 건폐율? 등 평상시에 잘 사용하지 않는 용어를 본 적이 있을 것이다. 이는 왜 알아야 하고 어떤 의미 인지 살펴보자. 투자금이 부족하여 구축 아파트를 알아보고 있다면 용적률과 건폐율을 따져서 투자할 단지를 보고 있을 것이다. 재건축을 진행할 때 기존 아파트 단지의 용적률과 건폐율에 따라서 신축 아파트로 분양했을 때의 분양할 수 있는 세대수가 달라지므로 수익률에 차이를 가져온다. 그러므로 건설사의 입장에서는 수익률이 좋은 구축 아파트 단지를 우선순위로 사업을 진행하게 되고 재건축의 이슈가 있는 아파트 단지의 매매가는 급격히 상승되므로 용적률과 건폐율을 알고 구축아파트의 투자를 결정해야 한다. 실거래용으로 아파트를 구매하거나 투자..

자기 계발 도서를 보다 보면 공통된 부분이 있다. 바로 어떤 자기 계발 도서이든 공통적으로 나오는 내용이 있다. 자기 계발 도서는 어느 한 분야에서 큰 능력을 발휘한 사람이 자신의 노하우와 자신의 능력을 개발한 방법 등을 책에 담아서 전달하려고 한다. 이렇게 한 분야에 어느 정도 정점에 오른 사람들은 모두 '계기'가 있다. 어느 날 갑자기 일어나 보니 나에게 통찰력이 생겨서 주식의 고수가 되었다는 사람은 없다. 지금의 단계에 이르기까지 만 시간의 법칙처럼 많은 시간을 쏟고 고민하고 수많은 실패를 거쳐서 자신만의 기준을 설정하고 자신만의 원칙을 만들어서 꾸준히 실천하여 성공 또는 부를 이룰 수 있게 되었다. 평범했던 사람이 갑자기 자기 계발에 시간을 투자하고 실패를 하여도 일어나고 주변 사람들이 만류를 하..

HAI(Housing Affordability Index) 주택구입 부담지수는 중위소득가구가 표준대출을 통해서 중간가격의 주택을 구입할 경우 대출 상환 부담을 나타내는 지수이다. 더 간단히 말하면 보통 수준의 소득 인원이 대출을 하여 집을 구매하였을 경우 대출 상환금의 부담이 어느 정도 인지 나타내주는 지표이다. 현재 대출을 해서 집을 산다고 했을 때 얼마나 부담이 되는지 나타내는 것이라고 보면 된다. 수치가 올라갈 수록 집을 구매했을 때 경제적인 부담이 크다는 것을 의미한다. 해당 지수는 한국주택금융공사에서 주택구입 능력 수준의 변화를 파악하기 위해서 분기별로 공유하고 있다. 이는 각 지역별, 주택 규모별 구분되어 있다. 이를 산출하기 위해서는 중간 주택의 가격, LTV, DTI, 주택담보 대출의 금리..

회사와 투자를 병행하는 투잡의 직장인이 더욱 빠르게 인생이 달라지는 방법이 있다! 회사 업무를 진행할 때는 계속 선택을 해야 한다. 어떻게 해야 할지, 언제 해야 할지, 누가 해야 할지, 해야 할지 하지 말아야 하지 등등 계속 선택의 연속이다. 또한 회사를 다니면서 투자를 하려면 시간이 부족한 건 사실이다. 직장과 투자는 엄밀하게 구분되어 진행해야 하고 회사에서 일하는 시간은 회사 업무에 집중해야 한다. 회사에서 일은 집중해서 성과를 낼만큼 열심히 해야 한다. 나의 투자 소득이 현재 나의 회사 연봉과 동일한 수준이 되기 전까지는 회사일은 지금처럼 아니 오히려 더 열심히 해야 한다. 만약 투자 소득이 현재 회사의 연봉보다 작은데 퇴사를 하게 된다면 이미 나의 소비 패턴은 현재에서 아래로 내려가기는 힘들기 ..